En este artículo vamos a hablar qué se debe hacer antes de que se empiece con la reforma de la casa. Como nos aseguran los expertos de sinexiasc.es, si has pensado en la reforma de la vivienda, debes de pensar que ahora es el mejor momento para que se pueda realizar. Aunque es cierto que vivimos tiempos complicados a nivel energético y con inflación, las reformas lo que han hecho es encarecerse, así como las ayudas que hace el Gobierno para poder rehabilitar la vivienda.
Hay que tener en cuenta que el haber estado confinados tantas semanas debido a la pandemia, lo que ha hecho es terminar por hacer que haya una predisposición mayor a que se invierte dinero en materia de vivienda, tanto si la reformamos o como si nos vamos a vivir a otra que pueda adaptarse mejor a las necesidades que tenemos.
Pensemos que las reformas que más se demandan desde ese momento son las que van a tener que ver con reacondicionar el espacio de tal forma que se pueda teletrabajar y así poder disfrutar bastante más de las zonas del exterior de la vivienda, además de hacer que los inmuebles sean bastante más sostenibles.
Por todo ello, la demanda para los proyectos de las reformas integrales de la vivienda lo que han hecho es aumentar un 45% desde la pandemia. Incluso se hace una estimación de que desde aquel momento una de cada cinco familias lo que han hecho es invertir del orden de 70.000 euros en materia de reformas.
El caso es que hay algunas cuestiones que deben ser tenidas en mente antes de poder empezar con las obras, para que todo pueda ir según está previsto.
¿Qué es lo que hay que valorar antes de que se comience una reforma en el domicilio?
Tanto si se opta por hacer una reforma de carácter integral como si se tome la decisión de hacer una serie de cambios de manera puntual en algunas estancias en la vivienda, hay que pensar en algunos factores antes de hacer cambios en nuestra vivienda.
Solicita los permisos que se necesiten para poder hacer una reforma en el hogar
Algo que hay que hacer antes de ponerse a realizar cualquier clase de reforma es informarse sobre los permisos y licencias que son necesarios. Todos van depender de la clase reforma que se quiere hacer. Esto hace que lo primero que se tiene que decidir es si se quiere hacer una reforma integral o una obra de las denominadas menores.
Hay que pensar que son reformas integrales las que pueden implicar una serie de ampliaciones o cambios en cuanto a volumen, altura o superficie en cuanto al inmueble, donde el presupuesto puede llegar a ser superior a los 20.000 euros.
Las obras menores, no van a necesitar de permiso alguno, aunque sí de que se produzca una autorización del ayuntamiento, para así poder evitar los problemas que se pueden producir con la comunidad de propietarios, a los que debe de informar, en los dos supuestos.
Todo va a depender de si se quiere hacer una reforma de carácter integral o que haya una obra menor al pedir una serie de permisos u otros que sean necesarios, pues todos van a depender del ayuntamiento.
Es un hecho que conceder de permisos, licencias y también autorizaciones en materia de competencia en lo municipal, lo que hará que varíen dependiendo del sitio en el que se esté de residencia y también por parte de la comunidad autónoma.
Búsqueda de subvenciones para realizar una reforma en casa
Ya hemos hablado de que el Gobierno y las comunidades autónomas nos dan una serie de ayudas y de subvenciones para realizar reformas, siempre que las mismas vayan destinadas a que mejore la eficiencia en el campo energético, además de que a que se conserven y también a la accesibilidad de la vivienda.
Las administraciones ofertan una serie de ayudas que van a destinarse a que mejore la eficiencia en el terreno energético y a conservar y a la propia accesibilidad de la vivienda.
Hay que ser conscientes de que en nuestro país debemos crear una serie de inmuebles de mayor sostenibilidad para que así pueda mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Para ello, el Gobierno lleva ya unos meses donde ha optado por ofertar ayudas y también optar por la fórmula de la subvención como deducciones en IRPF y también en la rehabilitación en el plano energético.
Hay que revisar los estatutos de la comunidad lo que hacen es permitir una reforma en casa
Los estatutos de la comunidades deben saber que son un documento en el que van a constar los derechos y también las obligaciones que tienen los propietarios del edificio. Aunque no es una certificación obligatoria, si que va a recoger la normativa que rigen en cuanto al nivel jurídico de la comunidad, por lo que son bastante recomendables para un buen uso y disfrute.
Piensa que la Ley de Propiedad Horizontal deja claro que cualquier propietario pueda realizar reformas siempre que no vaya a alterar la seguridad en cuanto al edificio, la configuración o la estructura a nivel general, así como los elementos exteriores, siempre que no vaya a perjudicar a un propietario.
Esto hace que los estatutos de la comunidad no van a poder prohibir al propietario que haga reformas, siempre que se respete como es debido lo que dicta la ley. Eso sí, va a estar obligado a poder comunicarlo al presidente de la comunidad, presentando los permisos y licencias que sean necesarios.
Otra cosa que hay que valorar es que los estatutos de las comunidades no van a poder prohibir a los propietarios que realicen reformas en el caso de que respeten las normas que deja establecida la Ley Propiedad Horizontal.
Reserva de una parte del presupuesto dedicada a imprevistos cuando se hace una reforma en el hogar
Una reforma suele tener una serie de problemas e imprevistos, bastantes de ellos en relación con el presupuesto. Muchos de ellos es posible evitarlos de tal forma que se planifiquen las obras con el tiempo debido, pero otros irán apareciendo según avance la reforma.
Pensemos que el minimizar los imprevistos a nivel económico, tiene especial importancia el que nos aseguremos que el presupuesto que se dedique a la reforma va a ser real y pertenecerá a una empresa legal y de confianza.
Eso sí, piensa que es posible que se pueda producir algún problema que no esperas y que haga que tengas que gastar más dinero, por lo que es recomendable que destines entre un 10% y un 20% del presupuesto inicial para poder ir sufragando los imprevistos que se puedan producir.
Revisión de los horarios en los que podemos emitir ruido cuando se hace la reforma de una casa
Las normas dejan claro que es posible hacer ruido en el hogar para realizar obras o reformas de lunes a viernes desde las ocho de la mañana a las 9 de la noche. Eso sí, la maquinaria solo se puede usar hasta las ocho de la noche y la cantidad en cuanto decibelios es de 35 de día y 30 de noche.
Conclusiones
Cuando toca el turno de establecer una serie de conclusiones sobre algo tan importante como es hacer una reforma en el hogar, hay que valorar siempre que es un sector en el que los profesionales deben contar con la debida experiencia.
Muchas veces lo que hacemos es dar importancia al precio, pero sin tener en cuenta que una buena empresa de reformas tiene profesionales que también deben ser pagados de acuerdo a la calidad y a los resultados que consiguen.
De nada vale que optemos por una empresa barata que luego a la hora de la verdad haga un trabajo que deje que desear. Esto puede hacer que se pierda tiempo o lleguen las lamentaciones al ser el trabajo resultante una decepción.
Por todo ello creemos que es necesario dedicarle un tiempo a la hora de elegir bien en este sentido.
Si te ha parecido interesante todo lo que te hemos comentado sobre este tema, ya sabes, solo tienes que compartir el contenido que te hemos dejado y que lo conozca más gente puesto que algo tan importante como una reforma en el hogar necesita ser tenida en cuenta, pues siempre hay oportunidades de elegir a buenos profesionales con los que pueda llegar a tener éxito lo que estés buscando.
No todas las reformas son iguales, ni pueden ser acometidas por los mismos profesionales, por lo que adquiere gran importancia el que la compañía que se encargue de hacer el trabajo sea capaz de responder en tiempo y forma a tus necesidades.
Por último, no optes nunca por profesionales piratas, pues en el caso de estos corres el peligro de que el resultado de su trabajo o de los posibles percances que existan terminen produciendo el efecto contrario al que se busque y terminemos con problemas que pueden llegar a ser incluso a nivel legal o con la comunidad de propietarios.